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智通财经APP获悉 ，周三 ，奈飞(NFLX.US)涨2%，报96.47美元 。据报道 ，奈飞计划在12至18个月内完成华纳兄弟探索公司(WBD.US)交易 ，已提交与交易相关的HSR申报文件 。奈飞周三上午致信华纳兄弟股东，重申其要约更优 ，并敦促他们批准该协议。奈飞联合首席执行官泰德·萨兰多斯写道："华纳兄弟探索董事会再次确认 ，奈飞的合并协议更优，我们的收购最符合股东利益 。"
华纳兄弟探索公司正建议其股东拒绝派拉蒙天舞公司(PSKY.US)的敌意收购要约 ，转而支持其与奈飞的原定协议 ，并认为派拉蒙的报价"更低劣"且"不充分" 。
不少购房者对商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变。
“昨天，公司立马召集我们开会，准备在春节前推出新的促销计划 ，希望加速剩余房源的去化 。 ”深圳宝安区一处写字楼和公寓综合体项目的销售经理对记者表示 ，“最近几个月，低总价的小户型公寓销售情况其实好于我们的预期 。 ”
近日 ，中国人民银行新闻发言人 、副行长邹澜表示 ，中国人民银行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。记者走访发现 ，随着楼市调控的深入 ，许多购房者对商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变，但购房者还是认为二手商务公寓交易税费成本较高 ，希望有进一步的调整空间 。
公寓成交占比提升
一般来说 ，商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺 、公寓、写字楼 、商场 、酒店等多种类型房地产产品 。其中 ，商务公寓的关注度较高。过去 ，商务公寓曾是楼市中的“香饽饽”，因为不限购、不限贷受到购房者热捧。不过，这几年商务公寓却多次出现在“买一套送一套”“疯狂打折 ”等广告中 。由于去化较难 ，五花八门的促销方式都曾出现在商务公寓市场中 。
（深圳宝安片区的公寓项目吴家明/摄）
近期 ，深圳贝壳研究院发布的监测数据显示，深圳新房 、二手房两大板块的非住宅成交占比呈现同步提升态势。据调查 ，自用或收租导向的小户型公寓购置群体 ，成为拉动非住宅成交增长的关键支撑 。数据显示，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4% ，同比扩大3.8% ，不仅增幅进一步扩大，而且连续两年增长；二手房方面 ，2025年深圳二手房非住宅成交占比为17.5% ，同比扩大2%，达到2012年以来的次高值 。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出 ，这一成交特征的形成 ，主要是因为不少置业者换了思路配置房产，对租售比较高的产品越来越青睐，而非住宅产品刚好对接上了这种需求 ，特别是地段优越 、配套成熟的小户型公寓 ，具有入手门槛低、租金回报率高、流动性强等优势，受到广大置业者的欢迎。在罗湖区鸿翔花园小区附近 ，多位房产中介向记者推销该小区的二手商务公寓 ，30多平方米的房源叫价低于100万元，月租金可达到3000元左右 。这样算下来 ，公寓的租金回报率已经超过3% ，远高于目前银行三年期定期存款的利率 。
乐有家研究中心的数据也显示，2025年深圳商务公寓的交易量不可小觑 ，延续了2024年的热度。例如 ，网签量排名第一的星河天地公馆，网签量达到489套 ，这个数据即使放在一手住宅榜单里都能排上前10名 ，可见市场认可度之高 。而且，“上榜 ”的热门公寓项目成交均价多在每平方米3万元以下，加上近几年部分居住需求转向租赁市场 ，带动了公寓租售比的上涨 ，让品质优地段好的商务公寓更受购房者青睐 。
不过，二手商务公寓交易税费成本较高以及其他一些贷款限制条件 ，让许多购房者对商务公寓“望而却步” ，希望交易税费政策有进一步调整的空间。
二手房成交量继续走高
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前各地普遍面临在售商业用房库存高企 、去化周期高企的问题 。另外 ，在售库存去化难度大 ，导致已供应土地和在建项目开发难度大，二手商业用房价格跌幅也很大 。“过去 ，考虑到商用性质为主 ，对商业用房贷款一直奉行低杠杆的金融财经纪律。现在来看，炒作已经完全退去 ，从商业经营的角度看过剩已成定局。在居民加杠杆购房意愿下降的情况下 ，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的 。而且，考虑到银行评估价比较谨慎 ，30%的首付也并不低 ，未来还有可能再次降低 。 ”
除了商务公寓市场，在2025年年底出现“翘尾 ”行情后 ，深圳二手房成交量继续走高。
深圳市房地产中介协会公布的数据显示 ，2026年第二周深圳二手房（含自助）共计录得1595套，环比增长43.0% 。而在2026年第一周 ，深圳二手房（含自助）共计录得1115套 ，环比下降22.6%，录得量下滑主要是受元旦假期阶段性影响 。记者查阅数据发现 ，从月度走势来看 ，深圳二手房成交量已逐步摆脱波动依赖，呈现稳健运行态势。自2025年3月起 ，二手房录得量连续10个月稳定在5000套荣枯线以上——行业内通常以单月5000套作为深圳二手住宅市场的“荣枯线” 。有业内人士表示 ，这一连续达标表现，印证了深圳二手房市场已进入相对活跃的景气区间 。
与此同时，乐有家网在售房源数据显示 ，2025年二手房总挂牌量缓慢上涨 ，整体波动不大。以2025年12月总挂牌量对比2025年1月初挂牌量来看，2025年全年涨幅为16.5% ，相较2024年20.6%的涨幅有所收缩 。2025四季度 ，业主放盘节奏放缓，新增挂牌量和总挂牌量均有小幅度下跌 。在业内人士看来 ，交易量上涨 、挂牌量涨幅减缓 ，深圳二手房市场在“以价换量 ”的趋势下有望逐渐回归理性平衡。
乐有家研究中心认为，经过一年的深度调整 ，深圳二手房成交量已实现“三连涨 ” 。2026年是价格“回稳”的关键一年 ，随着成交量持续筑底，整体价格大幅下跌的空间收窄 ，核心区优质资产将率先企稳 。
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评论列表（4条）
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